シーズクリエイト株式会社↗

ハイライト

• 事業別では、収益物件開発販売の売上高が7,279百万円（前期比+117.7%）と急拡大した一方、主力の区分建物買取再販（中古マンションの買取再販）は7,853百万円（同△4.9%）と減収。その他不動産事業（リフォーム・賃貸）は221百万円（同+30.3%）。増収の大半は収益物件の販売による
• 売上総利益は2,530百万円（同+28.8%）で売上総利益率は16.5%（前期16.7%）とほぼ横ばい。販管費は1,279百万円（同+3.6%）にとどまり、増収に対して固定費の伸びが小さかったため営業利益が7割増。営業利益率は8.1%（前期6.2%）
• 営業外費用は支払利息265百万円（前期172百万円）、支払手数料87百万円（同32百万円）に増加し、合計365百万円が営業利益の約3割に相当。経常利益（902百万円）は営業利益を348百万円下回る。借入の増加と金利負担が利益を圧迫している
• 【要確認】有利子負債は約98億円（短期借入金3,139百万円、1年内返済予定の長期借入金3,498百万円、長期借入金3,035百万円、社債90百万円の合計、当社試算）で、総資産14,496百万円の約7割。1年内返済予定の長期借入金が前期末の462百万円から3,498百万円へ急増し、長期借入金は6,950百万円から3,035百万円へ減少しており、借入の返済期限が短期に集中している。自己資本比率は21.9%（前期末18.7%）
• 販売用不動産が3,074百万円（前期末比+2,384百万円）に増える一方、仕掛販売用不動産は7,890百万円（同△1,567百万円）に減少し、仕入れた物件の販売準備が進んだ。棚卸資産の増加額は816百万円。営業CFは53百万円の収入（前期は3,015百万円の支出）と改善したが、利息の支払い267百万円などで資金は薄く、現金及び現金同等物は1,782百万円（前期末比△446百万円）に減少
• 【市場環境】首都圏の中古マンションは、2025年4月〜2026年3月の成約戸数が49,314戸（前年度比+24.1%）、平均価格が5,322万円（同+7.8%）といずれも過去最高。ただし直近の2026年4〜6月期は成約戸数が11,853戸（前年同期比△2.0%）と7四半期ぶりに減少。会社は地価・建築コストの上昇や金利上昇で事業環境は厳しくなると想定
• 【来期予想】2027年7月期は、売上高14,590百万円（△5.0%）、営業利益775百万円（△38.0%）、経常利益408百万円（△54.8%）、当期純利益253百万円（△56.9%）と減収減益を見込む。理由は「物件を厳選して慎重な仕入体制を継続するため」。今期は収益物件の販売が売上を押し上げたが、その反動と金利負担の増加を織り込んだ計画とみられる
• 配当は無配（来期予想も無配）。決算補足説明資料と決算説明会はなし。TOKYO PRO Market上場の会社で、定時株主総会は2026年10月22日に開催予定

財政状態

次期業績予想